O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) promoveu um estudo de mercado, comparando as movimentações de venda e locação de casas e apartamentos usados em Outubro com os resultados obtidos em Setembro na região de Campinas.

Foram consultadas 37 imobiliárias das cidades de: Americana, Amparo, Campinas, Holambra, Hortolândia, Indaiatuba, Itapira ,Itatiba, Jaguariúna, Mogi Guaçu, Mogi Mirim, Monte Alegre Do Sul, Paulínia, Pedreira, Santa Barbara D’oeste, Santo Antônio De Posse, São João Da Boa Vista, Valinhos e Vinhedo.

De acordo com os números obtidos, houve queda de 6,45% nas vendas e alta de 12,05% no volume de contratos de locação assinados no período.

 

Vendas:

Casas: 40%; Apartamentos: 60%

Locação:

Casas: 66,7%; Apartamentos: 33,3%

 

Vendas em Outubro

A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 300 mil. Eram casas de até 2 dormitórios, com área útil de até 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 250 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil de 51 até 100 m².

52,4% das propriedades vendidas em Outubro estavam situadas na
periferia, 26,2% nas áreas centrais e 21,4% nas regiões nobres.

O financiamento pela CAIXA foi a modalidade de venda mais escolhida pelos compradores (44,4%). Os financiamentos diretos com os proprietários ficaram com 11,1%, as vendas à vista, 22,2%; o
financiamento por bancos privados, 22,2%; e as vendas por consórcio com 0%.

 

Locações em Outubro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas
na região de Campinas ficou em até R$ 1.500,00, para imóveis de 2 e 3 dormitórios com 50 até 200 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.500,00; para
imóveis com 2 dormitórios e área útil de 50 até 100 m².

A principal garantia locatícia escolhida foi o depósito caução. Os
novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (52,2%), na região nobre (18,9%) e nas áreas centrais (28,9%)

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 40,8% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 19,4% para imóveis com aluguel mais caro e 39,8% não informaram o motivo da mudança.

 

Vendas em Outubro

Casas vendidas

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil

0,0%

De R$ 151mil a R$200 mil

22,2%

De R$ 201mil a R$250 mil

22,2%

De R$ 251mil a R$300 mil

11,1%

De R$ 301mil a R$350 mil

0,0%

De R$ 351mil a R$400 mil

22,2%

De R$ 401mil a R$450 mil

11,1%

De R$ 451mil a R$500 mil

11,1%

De R$ 501mil a R$600 mil

0,0%

De R$ 601mil a R$700 mil

0,0%

De R$ 701mil a R$800 mil

0,0%

De R$ 801mil a R$900 mil

0,0%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

0,0%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

0,0%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

Dormitórios Casa

Percentual

1 Dorm.

30,0%

2 Dorm.

30,0%

3 Dorm.

40,0%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

20,0%

51 a 100 m²

30,0%

101 a 200 m²

50,0%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Aptos vendidos

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil

11,1%

De R$ 151mil a R$200 mil

0,0%

De R$ 201mil a R$250 mil

44,4%

De R$ 251mil a R$300 mil

22,2%

De R$ 301mil a R$350 mil

0,0%

De R$ 351mil a R$400 mil

0,0%

De R$ 401mil a R$450 mil

0,0%

De R$ 451mil a R$500 mil

0,0%

De R$ 501mil a R$600 mil

0,0%

De R$ 601mil a R$700 mil

11,1%

De R$ 701mil a R$800 mil

0,0%

De R$ 801mil a R$900 mil

11,1%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

0,0%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

0,0%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

Dormitórios apto

Percentual

Quitinete

11,1%

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

66,7%

3 Dorm.

22,2%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

33,3%

51 a 100 m²

66,7%

101 a 200 m²

0,0%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento

Percentual

Central

26,2%

Nobre

21,4%

Demais Regiões

52,4%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento

Percentual

À Vista

22,2%

Financiamento CAIXA

44,4%

Financiamento Outros Bancos

22,2%

Direto com Proprietário

11,1%

Consórcios

0,0%

Locações em Outubro

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa

Percentual

Até R$500

0,0%

de R$501 a $750,00

9,1%

de R$751 a $1.000,00

22,7%

de R$1.001,00 a R$1250,00

9,1%

de R$1.251,00 a R$1500,00

13,6%

de R$1.501,00 a R$1750,00

4,5%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

18,2%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

13,6%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

0,0%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

0,0%

de R$3.501,00 a R$4mil

0,0%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

4,5%

Mais e R$5mil

4,5%

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

18,2%

2 Dorm.

36,4%

3 Dorm.

36,4%

4 Dorm.

9,1%

5 ou mais Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

22,7%

51 a 100 m²

31,8%

101 a 200 m²

31,8%

201 a 300 m²

13,6%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento

Percentual

Até R$500

0,0%

de R$501 a $750,00

0,0%

de R$751 a $1.000,00

21,4%

de R$1.001,00 a R$1250,00

21,4%

de R$1.251,00 a R$1500,00

7,1%

de R$1.501,00 a R$1750,00

14,3%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

21,4%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

7,1%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

0,0%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

0,0%

de R$3.501,00 a R$4mil

7,1%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

0,0%

Mais e R$5mil

0,0%

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

21,4%

2 Dorm.

50,0%

3 Dorm.

28,6%

4 Dorm.

0,0%

5 ou mais Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

21,4%

51 a 100 m²

71,4%

101 a 200 m²

7,1%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade

Porcentagem

Fiador

26,0%

Depósito Caução

45,0%

T. de Capitalização

9,0%

Seguro Fiança

18,0%

Outros

2,0%

Localização

Percentual

Central

28,9%

Nobre

18,9%

Demais Regiões

52,2%

Motivo da mudança

Percentual

Mudou para um aluguel mais caro

19,4%

Mudou para um aluguel mais barato

40,8%

Mudou sem dar justificativa

39,8%

Evolução de venda e locação

Mês

Variação/Vendas

Variação/Locações

 

Janeiro

– 15,27%

– 23,02%

Fevereiro

-30,07%

+ 40,06%

 

Março

+16,42%

-11,11%

Abril

+88,33%

-39,64%

 

Maio

-24,20%

+51,49%

Junho

-4,76%

+35,10%

 

Julho

+59,54%

+19,57%

Agosto

+47,03%

-62,78%

 

Setembro

-45,40%

233,33%

Outubro

-6,45%

+12,05%

 

Acumulado

+85,17%

+255,05%