Quais características os brasileiros mais procuram na hora de escolher um apartamento à venda?
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Segurança, infraestrutura e mobilidade estão entre os principais fatores considerados pelos compradores
Durante muito tempo, escolher um apartamento à venda significava equilibrar localização, metragem e preço. Atualmente, esses critérios continuam importantes, mas deixaram de ser os únicos. A consolidação do trabalho híbrido, a busca por mais qualidade de vida e a necessidade de otimizar a rotina fizeram com que o entorno do imóvel ganhasse peso na decisão de compra. Hoje, fatores como segurança, acesso a serviços, mobilidade e infraestrutura do bairro influenciam muito, tanto quanto as características da própria residência.
A mudança começou durante a pandemia de Covid-19, quando a casa passou a concentrar trabalho, estudo e lazer. Mesmo com a consolidação dos modelos híbridos, essa nova dinâmica permaneceu e alterou a forma como muitos brasileiros avaliam um imóvel.
Junto disso, o momento também favorece quem pretende comprar um imóvel. Segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o mercado encerrou 2025 com crescimento nos lançamentos residenciais. Ao mesmo tempo, projeções de instituições financeiras indicam expansão da oferta de crédito em 2026, enquanto a expectativa de redução gradual da taxa Selic, conduzida pelo Banco Central do Brasil (BCB), tende a ampliar o acesso ao financiamento.
O que pesa na decisão de quem procura um apartamento à venda?
A localização continua sendo um dos principais critérios de escolha, mas passou a ser analisada de forma mais ampla. Uma pesquisa realizada pela Loft, em parceria com a Offerwise, mostra que morar em uma vizinhança segura é a prioridade para 65% dos brasileiros. Em seguida, aparecem vizinhança tranquila (61%), infraestrutura do bairro (57%), fácil acesso a vias importantes (53%) e presença de comércio e serviços (52%).
O levantamento também revela que áreas de lazer (48%), arborização (46%), acesso ao transporte público (45%) e proximidade do trabalho ou da faculdade (43%) influenciam a decisão de compra. Já iluminação natural (40%) e condições de trânsito da região (33%) completam a lista dos fatores mais observados pelos entrevistados.
Os resultados acompanham outro movimento identificado pelo DataZAP em 2025. O estudo aponta que a segurança é a principal preocupação dos brasileiros em relação às cidades onde vivem, enquanto comércio, serviços, lazer e mobilidade aparecem entre os atributos mais valorizados na escolha da moradia. A preferência demonstra que o comprador passou a avaliar o imóvel dentro de um contexto urbano mais amplo, considerando o impacto da localização na rotina diária.
Por isso, bairros que concentram infraestrutura consolidada costumam atrair maior interesse. Quem procura um apartamento à venda no Tatuapé, por exemplo, normalmente busca uma região com ampla oferta de comércio, serviços, transporte público e opções de lazer, características que ajudam a reduzir deslocamentos e facilitam o dia a dia.
A qualidade de vida redefine as tendências do mercado
A mudança no comportamento dos compradores também influencia os lançamentos imobiliários. Além de plantas mais funcionais e espaços adaptáveis ao home office, cresce a procura por imóveis inseridos em bairros capazes de oferecer conveniência sem exigir longos deslocamentos.
Segundo o DataZAP (2025), apenas 26% dos brasileiros vivem e trabalham no mesmo bairro, o que reforça a importância da mobilidade urbana e da proximidade com corredores de transporte na escolha de um imóvel.
Ao mesmo tempo, fatores econômicos permanecem no radar. Condições de financiamento, custo total da aquisição e potencial de valorização continuam sendo analisados antes da compra. O resultado é um consumidor mais criterioso, que observa o imóvel de forma integrada à infraestrutura da região.
