O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP)
publicou um estudo relativo ao mês de Janeiro de 2024, comparando os
números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e
apartamentos com os de dezembro de 2023 em Campinas e região.

Foram consultadas 40 imobiliárias das cidades de Americana, Campinas,
Hortolândia, Indaiatuba, Jaguariúna, Mogi Guaçu, Monte Mor, Nova
Odessa, Paulínia, Santa Barbara D’oeste, Sumaré e Valinhos.

As vendas apresentaram queda de 51,75% e o volume de novos contratos de
locação assinados no período teve alta de 45,93%.

“A região de Campinas faz parte de um novo plano estadual de
desenvolvimento, que inclui o futuro da indústria local e a geração
de empregos. Com isso, sentimos que essa queda em vendas é apenas
momentânea, já que essa é uma região que, com certeza, vai atrair
investimentos, entre eles nas áreas de logística, tecnologia e
inovação, que vão se refletir em nosso segmento,” explicou o
presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.

Vendas

Casas: 33,3%; apartamentos: 66,7%

Locações:

Casas: 25,8%; Apartamentos: 74,2%

Vendas em Janeiro

A média de valores das casas vendidas no período ficou em até R$ 300
mil. A maioria era de casas de 2 dormitórios, com área útil de até
100 m².

Os apartamentos vendidos tinham valores médios de até R$ 300 mil, com
2 dormitórios, e área útil de até 50 m².

45,9% das propriedades vendidas em Janeiro estavam situadas na
periferia, 32,4% nas regiões centrais e 21,6% nas áreas nobres.

Com relação às modalidades de venda, 37,9% foram financiadas pela
CAIXA, 12,1% por outros bancos, 10,3% diretamente pelos proprietários,
36,2% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 3,4% no
período.

Locações em Janeiro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas
ficou em até R$ 1.500,00, para imóveis de 2 dormitórios com 50 até
100 m² de área útil.

A faixa de preço de locação de apartamentos ficou em até R$ 1.500,00
para imóveis de 2 dormitórios com até 50 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o
depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na
periferia das cidades pesquisadas (40,9%), na região central (42,4%) e
nos bairros mais nobres (16,7%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 15% não informaram
a razão da mudança, 75% optaram por aluguéis mais baratos, 10% para
alugueis mais caros.

Vendas em Janeiro

Casas vendidas

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil

0,0%

De R$ 151mil a R$200 mil

0,0%

De R$ 201mil a R$250 mil

50,0%

De R$ 251mil a R$300 mil

25,0%

De R$ 301mil a R$350 mil

0,0%

De R$ 351mil a R$400 mil

0,0%

De R$ 401mil a R$450 mil

0,0%

De R$ 451mil a R$500 mil

0,0%

De R$ 501mil a R$600 mil

25,0%

De R$ 601mil a R$700 mil

0,0%

De R$ 701mil a R$800 mil

0,0%

De R$ 801mil a R$900 mil

0,0%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

0,0%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

0,0%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

Dormitórios Casa

Percentual

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

75,0%

3 Dorm.

25,0%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

25,0%

51 a 100 m²

25,0%

101 a 200 m²

0,0%

201 a 300 m²

50,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Aptos vendidos

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil

0,0%

De R$ 151mil a R$200 mil

25,0%

De R$ 201mil a R$250 mil

0,0%

De R$ 251mil a R$300 mil

50,0%

De R$ 301mil a R$350 mil

0,0%

De R$ 351mil a R$400 mil

0,0%

De R$ 401mil a R$450 mil

0,0%

De R$ 451mil a R$500 mil

0,0%

De R$ 501mil a R$600 mil

0,0%

De R$ 601mil a R$700 mil

25,0%

De R$ 701mil a R$800 mil

0,0%

De R$ 801mil a R$900 mil

0,0%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

0,0%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

0,0%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

Dormitórios Apto

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

75,0%

3 Dorm.

25,0%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

75,0%

51 a 100 m²

25,0%

101 a 200 m²

0,0%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento

Percentual

Central

32,4%

Nobre

21,6%

Demais Regiões

45,9%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento

Percentual

À Vista

36,2%

Financiamento CAIXA

37,9%

Financiamento Outros Bancos

12,1%

Direto com Proprietário

10,3%

Consórcios

3,4%

Locações em Janeiro

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa

Percentual

Até R$500

0,0%

de R$501 a $750,00

25,0%

de R$751 a $1.000,00

12,5%

de R$1.001,00 a R$1250,00

12,5%

de R$1.251,00 a R$1500,00

25,0%

de R$1.501,00 a R$1750,00

0,0%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

25,0%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

0,0%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

0,0%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

0,0%

de R$3.501,00 a R$4mil

0,0%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

0,0%

Mais e R$5mil

0,0%

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

12,5%

2 Dorm.

75,0%

3 Dorm.

12,5%

4 Dorm.

0,0%

5 ou mais Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

12,5%

51 a 100 m²

62,5%

101 a 200 m²

25,0%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento

Percentual

Até R$500

0,0%

de R$501 a $750,00

0,0%

de R$751 a $1.000,00

11,1%

de R$1.001,00 a R$1250,00

22,2%

de R$1.251,00 a R$1500,00

22,2%

de R$1.501,00 a R$1750,00

0,0%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

0,0%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

33,3%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

0,0%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

0,0%

de R$3.501,00 a R$4mil

11,1%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

0,0%

Mais e R$5mil

0,0%

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

33,3%

2 Dorm.

44,4%

3 Dorm.

11,1%

4 Dorm.

11,1%

5 ou mais Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

55,6%

51 a 100 m²

33,3%

101 a 200 m²

0,0%

201 a 300 m²

11,1%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Casas e aptos alugados

Modalidade

Porcentagem

Fiador

28,6%

Depósito Caução

42,9%

T. de Capitalização

4,4%

Seguro Fiança

4,4%

Outros

19,8%

Localização

Percentual

Central

42,4%

Nobre

16,7%

Demais Regiões

40,9%

Motivo da mudança

Percentual

Mudou para um aluguel mais caro

10,0%

Mudou para um aluguel mais barato

75,0%

Mudou sem dar justificativa

15,0%

Evolução de venda e locação

Mês

Variação/Vendas

Variação/Locações

Janeiro

– 51,75%

+ 45,93%