Vendas de imóveis usados têm alta de quase 30% em Campinas e região!
Campinas e Região
Novembro 2022
Imóveis residenciais usados
Venda e Locação
A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Novembro com os resultados obtidos em Outubro.
Foram consultadas 105 imobiliárias das cidades de Campinas, Americana, Amparo, Arthur Nogueira, Holambra, Hortolândia, Indaiatuba, Itapira, Itatiba, Jaguariúna, Mogi Guaçu, Mogi Mirim, Monte Alegre do Sul, Monte Mor, Nova Odessa, Paulínia, Santa Bárbara D’Oeste, São João da Boa Vista, Sumaré, Serra Negra, Valinhos e Vinhedo.
Houve aumento de 29,61% nas vendas e queda de 55,16% no volume de contratos de locação assinados no período.
Vendas em Novembro
A maioria das casas vendidas (54,5%) no período tinha valores até R$ 300 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil variando de 101 a 200 m².
Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 300 mil (59,1%), para imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 50 e 100 m².
60% das propriedades vendidas em Novembro estavam situadas na periferia, 17,8% nas áreas nobres e 22,2% nas regiões centrais.
Com relação às modalidades de venda, 34,6% foram financiadas pela CAIXA e 5,8% por outros bancos, 30,8% dos negócios foram fechados à vista e 28,8% parcelados diretamente pelos proprietários.
Locações em Novembro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Campinas ficou em até R$ 1.500,00, para imóveis de 2 dormitórios com 101 a 200 m² de área útil.
O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.250,00; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de 50 até 100 m².
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi seguro fiança (34,2%). Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (57,1%) e nos bairros mais nobres (22,9%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 39,4% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 18,2% para imóveis com aluguel mais caro e 42,4% não informaram o motivo da mudança.
Vendas em Novembro
Casas vendidas
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 22,7% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 13,6% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 18,2% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 13,6% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 0,0% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 9,1% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 4,5% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 4,5% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 4,5% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 4,5% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 4,5% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 54,5% |
| 3 Dorm. | 36,4% |
| 4 Dorm. | 4,5% |
| 5 Dorm. | 4,5% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 13,6% |
| 51 a 100 m² | 31,8% |
| 101 a 200 m² | 36,4% |
| 201 a 300 m² | 9,1% |
| 301 a 400 m² | 4,5% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 4,5% |
Aptos vendidos
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 9,1% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 27,3% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 13,6% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 9,1% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 18,2% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 4,5% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 4,5% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 4,5% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 4,5% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 4,5% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| Dormitórios Aptos | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 9,1% |
| 2 Dorm. | 72,7% |
| 3 Dorm. | 18,2% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 22,7% |
| 51 a 100 m² | 72,7% |
| 101 a 200 m² | 4,5% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e Aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 22,2% |
| Nobre | 17,8% |
| Demais Regiões | 60,0% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 30,8% |
| Financiamento CAIXA | 34,6% |
| Financiamento Outros Bancos | 5,8% |
| Direto com Proprietário | 28,8% |
| Consórcios | 0,0% |
Locações em Novembro
Casas alugadas
| Valor Aluguel Casa | Percentual |
| Até R$500 | 3,7% |
| de R$501 a $750,00 | 11,1% |
| de R$751 a $1.000,00 | 14,8% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 11,1% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 11,1% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 11,1% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 11,1% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 3,7% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 7,4% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 3,7% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 11,1% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 15,4% |
| 2 Dorm. | 46,2% |
| 3 Dorm. | 34,6% |
| 4 Dorm. | 3,8% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 22,2% |
| 51 a 100 m² | 33,3% |
| 101 a 200 m² | 37,0% |
| 201 a 300 m² | 3,7% |
| 301 a 400 m² | 3,7% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos Alugados
| Valor Aluguel Apartamento | Percentual |
| Até R$500 | 6,3% |
| de R$501 a $750,00 | 18,8% |
| de R$751 a $1.000,00 | 18,8% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 18,8% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 12,5% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 0,0% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 12,5% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 0,0% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 6,3% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 6,3% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 6,3% |
| 1 Dorm. | 25,0% |
| 2 Dorm. | 56,3% |
| 3 Dorm. | 12,5% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 37,5% |
| 51 a 100 m² | 62,5% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e Apartamentos Alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 31,6% |
| Depósito Caução | 21,1% |
| T. de Capitalização | 10,5% |
| Seguro Fiança | 34,2% |
| Outros | 2,6% |
| Localização | Percentual |
| Central | 20,0% |
| Nobre | 22,9% |
| Demais Regiões | 57,1% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 18,2% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 39,4% |
| Mudou sem dar justificativa | 42,4% |
Evolução de venda e locação
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | – 31,05% | + 1,00% |
| Fevereiro | – 13,07% | + 10,03% |
| Março | – 6,71% | – 1,58% |
| Abril | + 23,95% | – 17,54% |
| Maio | + 6,83% | – 15,02% |
| Junho | – 21,63% | -62,34% |
| Julho | -11,24% | 22,12% |
| Agosto | 14,82% | 73,02% |
| Setembro | 30,09% | 92,30% |
| Outubro | -15,61% | +323,47% |
| Novembro | + 29,61% | -55,16% |
